Ateliers artisanaux et industriels, ateliers d'art, locaux mixtes : 30 ans d'expertise au service des artisans, PME et industries de l'Hérault.
Aggimmo est l'agence immobilière dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise sur Montpellier, Sète et Béziers. Depuis 30 ans, nous accompagnons les entreprises de toutes tailles dans leurs projets de location, achat ou vente de ateliers, bureaux, locaux d'activité, commerces et entrepôts.
Notre force : un portefeuille permanent de plus de 500 biens, alimenté par notre réseau de 30 ans avec les propriétaires, promoteurs et investisseurs locaux. À ce portefeuille s'ajoutent les biens off-market que nous suivons en amont de leur mise sur le marché public — souvent les meilleurs deals.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : ateliers artisanaux, locaux mixtes, espaces production, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 40 bureaux, restaurant, services).
Le marché de l'atelier à Montpellier reflète une tendance plus large : le retour de la production en France, l'essor de l'artisanat local et la diversification des métiers d'art portée par une métropole jeune et créative.
Avec une croissance démographique record (+300 nouveaux arrivants/mois) et un programme de construction soutenu (objectif de 3 500 logements/an sur la métropole), l'artisanat du bâtiment vit une période faste à Montpellier. Menuisiers, métalliers, plombiers, électriciens, peintres, agenceurs, étanchéistes : tous cherchent des ateliers pour stocker leur matériel, préparer leurs chantiers et garer leurs véhicules utilitaires. La Chambre des Métiers et de l'Artisanat de l'Hérault recense plus de 35 000 entreprises artisanales dans le département, dont près de 15 000 sur la métropole. Cette pression sur l'offre maintient les loyers à des niveaux élevés et les délais de transaction courts (3-6 semaines).
Plusieurs grandes entreprises et PME relocalisent une partie de leur production en France. À Montpellier, cette tendance se traduit par l'arrivée de nouveaux ateliers de production : pièces mécaniques de précision, composants électroniques (synergie avec la French Tech locale), dispositifs médicaux (synergie MedVallée), cosmétique naturelle, agroalimentaire artisanal. Le tissu d'écoles d'ingénieurs (Polytech, ENSCM, Sup Agro) et la disponibilité d'une main-d'œuvre qualifiée encouragent ces implantations. Les ateliers de 500 à 2 000 m² avec puissance électrique triphasée importante (60-100 KVA) sont les plus demandés.
Capitale French Tech Méditerranée avec 600+ start-up, Montpellier voit émerger un besoin nouveau : les ateliers hardware pour les deep tech, les start-up industrielles, les sociétés d'IoT, les fabricants de dispositifs connectés. Ces ateliers combinent typiquement un espace de prototypage (avec impression 3D, électronique, programmation), un espace d'assemblage (souvent 50-150 m²) et un bureau-showroom. Les zones autour de Cap Omega, Cambacérès et l'écosystème MIBI accueillent ces nouvelles entreprises. Les locaux mixtes activité-bureau y sont particulièrement valorisés.
L'Hérault est le 1ᵉʳ département vignoble de France en surface (87 000 hectares de vignes, 20 % de la production nationale). Cette filière nourrit un écosystème d'ateliers liés au vin : tonnellerie, étiquetage, conditionnement, capsulage, sertissage, kits œnologiques pour les caveaux, conception de signalétique vignerons. Les caves particulières, qui dominent la production en Languedoc-Roussillon, ont besoin de locaux d'embouteillage à façon, créant une demande spécifique. Plusieurs ateliers Garosud sont occupés par ces métiers connexes au vin.
Montpellier attire une nouvelle génération d'artisans d'art : céramistes, verriers, ébénistes haut de gamme, tapissiers-décorateurs, brodeurs, restaurateurs de mobilier ancien, fabricants de chapeaux et accessoires de mode. Ces artisans choisissent souvent l'Écusson (centre historique) ou Antigone pour la visibilité commerciale, mais cherchent en parallèle un atelier de production en périphérie (Garosud, Parc 2000) pour les opérations volumineuses ou nécessitant des machines. Cette dualité boutique-atelier crée une demande spécifique.
L'économie circulaire devient un secteur économique à part entière à Montpellier : ateliers de réparation (téléphones, électroménager, vélos, électronique), recycleries (Emmaüs, Le Relais), upcycling (transformation de textiles, mobilier), réemploi de matériaux de construction. La Ville de Montpellier a lancé en 2024 un plan ambitieux pour faire de la métropole un territoire pilote en économie circulaire. Cette dynamique crée un nouveau segment de marché pour les ateliers de petite à moyenne taille (100-500 m²), souvent demandés en bail dérogatoire au démarrage.
Ateliers artisanat du bâtiment, ateliers de production, ateliers d'art, ateliers mécaniques.
Solutions ateliers adaptées à votre activité, votre surface et votre budget.
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Voir l'offre →Vous lancez ou développez une activité artisanale, industrielle ou de production à Montpellier ? Voici les étapes pour réussir votre installation.
Pour une activité artisanale, l'inscription au Répertoire des Métiers auprès de la CMA Hérault (Chambre des Métiers et de l'Artisanat) est obligatoire avant le démarrage. Démarches : Stage de Préparation à l'Installation (SPI, désormais facultatif depuis la loi PACTE), dépôt du dossier d'immatriculation, déclaration d'activité auprès du Guichet Unique INPI. Pour les métiers réglementés (boulangerie, plomberie, électricité, mécanique automobile, coiffure...), un diplôme ou trois ans d'expérience est exigé. La CMA 34 accompagne aussi le montage financier et les recherches de subventions (CMA Boost, prêts d'honneur Initiative Hérault).
C'est l'un des points les plus négligés et qui peut coûter cher après installation. Une métallerie ou un atelier de production lourd nécessite typiquement 60 à 100 KVA en triphasé. Une menuiserie avec machines fixes : 40 à 60 KVA. Un atelier mécanique : 30 à 50 KVA. Un atelier d'artisanat d'art : 20 à 30 KVA. Avant signature, demandez le certificat de capacité du tableau général et vérifiez que la puissance disponible correspond à vos besoins. Augmenter la puissance après coup peut coûter 2 000 à 10 000 € selon le branchement ENEDIS. Notre équipe vérifie systématiquement ce point.
Plusieurs réglementations s'appliquent selon votre activité : ICPE pour les activités émettant des poussières (peinture, métallerie), des solvants (carrosserie, sérigraphie) ou des gaz (mécanique, plomberie). ATEX (atmosphères explosives) pour la pulvérisation, le travail du bois (silos), certaines opérations agroalimentaires. Code du Travail : sanitaires séparés H/F au-delà de 20 salariés, vestiaires, douches pour les métiers salissants, local de repos au-delà de 25 salariés. Accessibilité PMR obligatoire pour tout atelier recevant du public (accueil clientèle). Aggimmo connaît ces normes et propose des locaux conformes.
Plusieurs dispositifs soutiennent l'installation artisanale à Montpellier : ACRE (exonération de cotisations sociales 1ʳᵉ année), NACRE (accompagnement et financement), aides régionales Occitanie (chèque artisanat, aide à l'investissement), Initiative Hérault (prêts d'honneur à taux 0 jusqu'à 25 000 €), Bpifrance (garanties de prêts), Fonds Garosud de Montpellier Méditerranée Métropole pour l'installation en zone d'activité. La Cité Garosud et la Cité Artisans sont des projets en cours qui visent à favoriser l'implantation des jeunes artisans. La CMA Hérault est l'interlocuteur central pour identifier les aides applicables à votre profil.
La zone Garosud regroupe la plus forte densité d'artisans et de PME industrielles légères de Montpellier. Plusieurs centaines d'entreprises dans : métallerie (Métaltech, Aluméca), menuiserie, plomberie, électricité, carrosserie, mécanique, peinture, étanchéité, agencement de magasins. Cette densité crée un effet réseau précieux : synergies métiers (le métallier connaît le peintre), sous-traitance facilitée, partage de matériel coûteux entre voisins, recrutement de main-d'œuvre qualifiée (les apprentis circulent), visibilité commerciale pour les clients pros qui viennent en zone d'activité. Notre Espace Entreprise Garosud offre 70 locaux d'activité prêts à occuper pour démarrer ou se développer.
Quatre acteurs publics accompagnent les entreprises qui s'installent ou se développent sur le territoire : aides financières, formations, mise en réseau, exonérations.
1ᵉʳ accélérateur des entreprises
Aides à la création, formation, développement international, financement.
Voir le site officiel →
Aides à l'implantation
Soutien aux entreprises qui s'implantent dans la métropole : foncier, accompagnement, mise en réseau.
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Pass & subventions
Pass Création, Pass Rebond, aides à l'investissement, à l'innovation, à l'export.
Voir le site officiel →
Entreprendre à Montpellier
Soutien à l'entrepreneuriat local, aides aux commerces, animation économique.
Voir le site officiel →Les loyers d'un atelier à Montpellier en 2026 oscillent entre 60 € HT/m²/an et 95 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Le bail commercial 3/6/9 implique 9 ans de durée (renouvelable), avec faculté de résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer. Le bail dérogatoire dure 36 mois maximum, sans plafonnement ni renouvellement automatique. Le 3/6/9 est la norme pour les installations stables, le dérogatoire pour tester un emplacement ou les démarrages.
Pas nécessairement. Nous travaillons en mandat simple comme en mandat exclusif. Le mandat exclusif mobilise pleinement notre énergie sur votre recherche, avec un suivi prioritaire et l'accès aux biens off-market. Le mandat simple offre plus de souplesse mais avec un suivi standard.
Brief sous 24h, sélection sous 72h, visites sous 1 semaine. 30 ans d'expertise à votre service.
