Atelier 273 m² à louer avec mezzanine et cours privative — Garosud Montpellier
📥 Télécharger le plan (PDF)G2-33 (Littoral 33) : un atelier / local d'activité et de stockage neuf de 273 m² (191 m² au rez-de-chaussée + 82 m² de mezzanine) à louer au 150 rue Claude Balbastre, dans l'Espace Entreprise Garosud. Cours extérieure privative de 193 m², 3 parkings, porte sectionnelle 3 x 3 m, 7 m sous plafond, bail 3/6/9.
Un atelier neuf de 273 m² avec mezzanine à louer à Montpellier
Pensé comme un véritable atelier de production et de fabrication, le lot G2-33 (« Littoral 33 », Garosud 2) se loue au 150 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier. Ses 191 m² au sol forment un plateau de travail dégagé, prolongé par 82 m² de mezzanine, soit 273 m² exploitables. À cela s'ajoutent une cour de travail extérieure de 193 m² et trois emplacements de stationnement en propre.
La force de ce lot, pour un artisan ou une petite unité de production, tient à ses 7 m sous plafond : de quoi installer un pont, un palan, une cabine ou des racks hauts sans contrainte de volume. L'atelier est neuf et livré brut, donc entièrement modulable selon votre outil de travail.
Faire entrer les machines et les matières
La porte sectionnelle de 3 m de hauteur change tout au moment d'équiper l'atelier : une machine-outil sur palette ou un établi monté franchit l'ouverture de plain-pied, sans grue ni démontage. L'approche d'un semi-remorque reste possible pour livrer panneaux, profilés ou bobines, et un chariot élévateur est disponible sur le parc pour reprendre les charges.
La cour extérieure, seconde surface de travail
Les 193 m² de cour privative ne se limitent pas au stationnement : on y débite, on y ponce, on y assemble des ouvrages encombrants et on y stocke les matériaux à l'abri de la voirie commune. Ce prolongement à l'air libre, réservé au seul locataire, offre une aisance de manœuvre rare pour un atelier en zone urbaine.
Une mezzanine pour le bureau technique
Desservie par escalier, la mezzanine de 82 m² accueille naturellement le bureau d'études, la partie administrative ou une réserve d'outillage. Vous séparez ainsi le travail sur plan du bruit et de la poussière, tout en gardant une vue directe sur la production installée en contrebas.
Une zone d'activité qui accepte le travail de production
Garosud est un secteur à vocation artisanale et industrielle : les métiers bruyants ou générant de la poussière y sont chez eux, dans le respect de la réglementation propre à chaque activité. Le lot est indépendant, et sa cour privée éloigne les nuisances des voisins immédiats.
Des coûts d'exploitation maîtrisés et un accès facile
Le bâtiment récent et bien conçu garde des charges de copropriété basses, donc un coût d'exploitation contenu pour l'atelier. Côté desserte, un bus s'arrête devant le parc, le tramway L2 passe à proximité et la sortie 31 de l'A9 est à deux minutes, à côté de Metro — pratique pour les équipes comme pour les livraisons.
G2-33 en un coup d'œil
Un atelier neuf 273 m² avec mezzanine et cours privative, à louer en bail 3/6/9 dans la zone Garosud à Montpellier.
Un atelier prêt à recevoir votre production
Sur un seul lot, le G2-33 rassemble un plateau de fabrication, une mezzanine technique, une cour de travail extérieure, un accès camion et l'appui d'un parc d'entreprises complet.
- Surface 273 m² : 191 m² de RDC (SHON) + 82 m² de mezzanine
- Cours extérieure privative 193 m² + 3 parkings privatifs
- 7 m sous plafond, volume dégagé
- Local neuf, livré brut, disponible immédiatement
- Porte sectionnelle 3 x 3 m, accès semi-remorque possible, chariot élévateur sur le parc
- Porte d'entrée à allège vitrée + porte sur cours extérieure
- Bail 3/6/9 (dépôt de garantie 2 mois)
- Garosud : centre d'affaires, restaurant, tramway L2, A9 sortie 31, parking, site sécurisé
À l'intérieur de l'atelier G2-33
Grande hauteur, mezzanine, cours privative et porte sectionnelle dans l'Espace Entreprise Garosud.
Ce que comprend le local
Une base neuve et fonctionnelle pour un atelier à louer à Montpellier, prête à accueillir votre activité.
Porte sectionnelle 3 x 3 m
Accès semi-remorque possible, chariot élévateur disponible sur le parc.
Mezzanine 82 m²
Plateau supplémentaire pour bureau ou stockage, desservi par escalier.
Local neuf livré brut
Volume dégagé, 7 m sous plafond, prêt à aménager selon votre activité.
273 m² au total
191 m² de rez-de-chaussée (SHON) et 82 m² de mezzanine.
Cours privative 193 m²
Espace extérieur dédié pour manœuvres, livraisons ou stockage.
3 parkings privatifs
Stationnement dédié au lot, dans un site clos et sécurisé.
Porte à allège vitrée
Porte d'entrée à allège vitrée et porte donnant sur la cours extérieure.
Accès A9 · sortie 31
À 2 min de la sortie n°31, à côté de Metro, tramway ligne 2.
À qui s'adresse l'atelier G2-33 ?
Entre plateau de fabrication, hauteur libre, cour de travail et accès camion, le G2-33 épouse une grande variété de métiers de production installés à Garosud :
Vous montez une unité de production, un atelier artisanal ou un studio de fabrication ? Ce lot neuf, disponible tout de suite, se met au format de votre process dès la remise des clés.
Caractéristiques du lot G2-33
| Nom du lot | G2-33 « Littoral 33 » (Garosud 2) — réf. 777G2 / LL278 |
|---|---|
| Adresse | 150 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier — quartier Garosud (à 2 min de la sortie autoroute n°31, à côté de Metro) |
| Surface | 273 m² : 191 m² de RDC (SHON) + 82 m² de mezzanine |
| Extérieur | Cours extérieure privative de 193 m² + 3 parkings privatifs |
| Hauteur | 7 m sous plafond |
| État | Local d'activité et de stockage neuf, livré brut — disponible immédiatement |
| Type de bail | Bail commercial 3/6/9 (dépôt de garantie 2 mois) |
| Accès | Porte sectionnelle 3 x 3 m, accès semi-remorque possible, chariot élévateur sur le parc, porte à allège vitrée, porte sur cours |
| Mezzanine | 82 m², bureau ou stockage, desservie par escalier |
| Services du parc | Centre d'affaires, restaurant sur place, club d'affaires gratuit, site clos et sécurisé, tramway L2, A9 sortie 31, parking |
| Contact | 04 99 13 30 30 · bienvenue@atelier-montpellier.com |
Contenu vérifié et mis à jour le 16 juillet 2026 par l’équipe Aggimmo. Les caractéristiques, disponibilités et contraintes techniques du lot G2-33 sont à confirmer lors de la visite et de la constitution du dossier.
Questions fréquentes : atelier 273 m² à Garosud
Des réponses concrètes pour préparer votre visite et votre décision.
Quels métiers d'atelier peuvent s'installer dans le G2-33 ?
Menuisiers, métalliers, tapissiers, ébénistes, réparateurs, fabricants sur mesure, prototypistes ou artisans du bâtiment y trouvent un plateau de travail de 191 m² au sol et 82 m² de mezzanine. Le volume brut se cloisonne et s'équipe selon le process, ce qui convient à une production légère comme à un atelier de finition.
La cour extérieure sert-elle de vraie zone de travail pour un atelier ?
Oui : les 193 m² de cour privative prolongent l'atelier en plein air. On y débite, on y ponce, on y assemble des pièces encombrantes, on y stocke des matériaux ou on y gare le véhicule de chantier. C'est une surface de manœuvre dédiée, rare pour un atelier en ville.
La hauteur de 7 m suffit-elle pour une activité de production ?
Largement : 7 m sous plafond autorisent un pont, un palan, des racks hauts, une cabine ou une machine sur portique. Cette hauteur libre offre une amplitude que peu d'ateliers proposent et laisse évoluer votre outil de production sans être bridé par le volume.
Peut-on faire entrer des machines par la porte de 3 m ?
La porte sectionnelle mesure 3 m de haut sur 3 m de large : une machine-outil sur palette, un établi monté ou un chariot chargé passent de plain-pied. L'installation puis le renouvellement de votre parc machines se font sans démontage compliqué ni grue.
Un atelier bruyant ou poussiéreux gêne-t-il le voisinage à Garosud ?
Garosud est une zone d'activité à vocation artisanale et industrielle : le tissu environnant est habitué au travail de production. Le lot est indépendant, avec sa cour privative qui éloigne les nuisances de la voirie commune. Chaque activité reste soumise à la réglementation en vigueur, à vérifier selon votre process.
La mezzanine peut-elle accueillir le bureau technique de l'atelier ?
Oui : les 82 m² de mezzanine, desservis par escalier, se transforment volontiers en bureau d'études, en poste administratif ou en réserve d'outillage. Vous gardez un œil sur l'atelier tout en séparant le travail sur plan du bruit et de la poussière de production.
Comment s'organise la manutention entre la cour et l'atelier ?
Le flux est direct : le camion approche dans la cour privative, décharge devant la porte sectionnelle, puis un chariot élévateur disponible sur le parc reprend les charges vers l'intérieur. La porte donnant sur la cour et la porte d'entrée à allège vitrée séparent les circulations de production et de personnel.
Les charges de fonctionnement d'un atelier restent-elles raisonnables ici ?
Le bâtiment est neuf et bien conçu, ce qui maintient les charges de copropriété à un niveau bas et un coût d'exploitation maîtrisé pour l'atelier. Le détail vous est communiqué par l'agence lors de la prise de contact.
L'accès camion est-il adapté aux livraisons de matières premières ?
Oui : l'approche d'un semi-remorque est possible et la porte de 3 m facilite le déchargement de panneaux, profilés, bobines ou palettes. À deux minutes dAutres locaux à louer à Garosud Montpellier