Louer un atelier à Montpellier de 50 m² à 2 000 m² : bail commercial 3/6/9 ou dérogatoire selon votre projet. Brief sous 24h, sélection sous 72h.
La location reste la solution privilégiée par la majorité des entreprises à Montpellier. Pour de bonnes raisons :
Bail commercial 3/6/9 : durée 9 ans renouvelable, résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer, droit au renouvellement. C'est la norme pour les installations stables.
Bail dérogatoire : durée maximale 36 mois. Plus souple, sans plafonnement de loyer, sans renouvellement automatique. Idéal pour : démarrages, tests d'emplacement, activités saisonnières, transitions entre deux baux longs.
Sous-location en Espace Entreprise : pour les très petites surfaces ou les besoins très flexibles. Engagement à partir du mois, services inclus. Notre Espace Entreprise Garosud propose plusieurs déclinaisons.
Aux loyers s'ajoutent les charges (taxe foncière refacturée, assurance, sécurité, entretien), généralement 10-20 % du loyer hors taxes.
Avec une croissance démographique record (+300 nouveaux arrivants/mois) et un programme de construction soutenu (objectif de 3 500 logements/an sur la métropole), l'artisanat du bâtiment vit une période faste à Montpellier. Menuisiers, métalliers, plombiers, électriciens, peintres, agenceurs, étanchéistes : tous cherchent des ateliers pour stocker leur matériel, préparer leurs chantiers et garer leurs véhicules utilitaires. La Chambre des Métiers et de l'Artisanat de l'Hérault recense plus de 35 000 entreprises artisanales dans le département, dont près de 15 000 sur la métropole. Cette pression sur l'offre maintient les loyers à des niveaux élevés et les délais de transaction courts (3-6 semaines).
Plusieurs grandes entreprises et PME relocalisent une partie de leur production en France. À Montpellier, cette tendance se traduit par l'arrivée de nouveaux ateliers de production : pièces mécaniques de précision, composants électroniques (synergie avec la French Tech locale), dispositifs médicaux (synergie MedVallée), cosmétique naturelle, agroalimentaire artisanal. Le tissu d'écoles d'ingénieurs (Polytech, ENSCM, Sup Agro) et la disponibilité d'une main-d'œuvre qualifiée encouragent ces implantations. Les ateliers de 500 à 2 000 m² avec puissance électrique triphasée importante (60-100 KVA) sont les plus demandés.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : ateliers artisanaux, locaux mixtes, espaces production, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Standard : le locataire paie le loyer, les charges courantes (sécurité, assurance, entretien intérieur), la taxe foncière refacturée. Le propriétaire prend en charge les gros travaux structurels (toiture, façade, gros œuvre). Tout est négociable et doit figurer précisément dans le bail. Nous accompagnons cette négociation.
En moyenne 4 à 8 semaines entre le premier contact et la signature du bail : 1 semaine pour le brief approfondi, 2 à 3 semaines pour les visites et la sélection, 2 à 4 semaines pour la négociation et la rédaction. Les biens off-market que nous suivons en amont permettent souvent d'accélérer.
Les loyers d'un atelier à Montpellier en 2026 oscillent entre 60 € HT/m²/an et 95 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
