Ateliers du centre d’affaires Garosud à Montpellier
Des ateliers de 50 à 400 m² avec accès semi-remorque, complétés par des bureaux, des salles de réunion et le restaurant Ô Resto Garosud : tout en un seul lieu, sortie 31 de l'A709.
L'Espace Entreprise Garosud, le hub Aggimmo de Montpellier Sud
Notre Espace Entreprise Garosud est l'un des deux plus grands centres d'affaires d'Occitanie. Situé en sortie 31 de l'A709, dans l'une des zones d'activité les plus matures et les mieux connectées de Montpellier, il regroupe en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin pour s'installer, stocker, produire ou se développer.
Les services proposés sur place
Bureaux équipés et meublés (75 bureaux)
Surfaces de 11 à 74 m², prêts à occuper avec mobilier inclus, internet fibre optique, climatisation. Location ponctuelle (à l'heure, à la journée, à la semaine) ou à l'année. Idéal pour les indépendants, les filiales d'entreprises nationales, les chefs de projet en mission ponctuelle, les commerciaux itinérants.
Salles de réunion modulables (11 salles)
De 2 à 100 personnes : Salle Pic Saint-Loup, Salle Capitelle, Salle Soléa 2/213/214 (modulable, 25 en U et 60 en théâtre), Salle 6 et autres. Toutes équipées en vidéo-projection, audio, WiFi fibre. Réservation à l'heure, demi-journée, journée. Restaurant Ô Resto Garosud sur place pour les pauses et déjeuners.
Locaux d'activité (70 locaux, notre force principale)
Surfaces de 50 à 500 m², avec ou sans bureaux attenants. Porte sectionnelle, électricité triphasée disponible, accès véhicules utilitaires, parking client. Adaptés à l'artisanat, la production manufacturière légère, le négoce, la logistique urbaine, les services techniques, les garages et concessions.
Box de stockage et d'archivage
De 8 à 50 m² pour vos archives, surplus de stocks, matériel saisonnier, échantillons commerciaux. Accès large amplitude (7j/7), vidéosurveillance 24/24, contrôle d'accès. Contrats flexibles à partir du mois — sans engagement long.
Domiciliation d'entreprise
Adresse professionnelle prestigieuse à Garosud, avec : réception et tri du courrier, réception de colis et palettes en votre absence, mise à disposition dans votre local, standard téléphonique personnalisé, envoi de devis et factures, suivi clientèle, accès photocopieur, bureaux et salles de réunion ponctuels.
Les services de confort sur place
- Restaurant Ô Resto Garosud sur place — déjeuners professionnels, pauses café
- Crèche d'entreprise pour les salariés (places limitées, inscription préalable)
- Salle de sport et services bien-être
- Club LR de networking entre dirigeants — événements mensuels
- Internet fibre optique très haut débit + WiFi sur l'ensemble du site
- Accessibilité PMR conforme aux dernières normes
- Permanence téléphonique aux heures d'ouverture
- Sécurité 24/24 avec vidéosurveillance et contrôle d'accès
L'accessibilité, l'atout n°1 de Garosud
L'Espace Entreprise Garosud bénéficie d'une accessibilité unique à Montpellier :
- Sortie 31 de l'A709 à 2 minutes
- Accès direct A9 (axe Espagne-Italie)
- Tramway ligne 2 pour les salariés sans voiture
- Pas de traversée de Montpellier pour les flux nationaux
- Grand parking sur place — quand Eureka, le parc du Millénaire et la plupart des zones de Montpellier sont passés au stationnement payant (seul le parc Mermoz, où se trouve notre second centre, reste gratuit)
- Liaisons rapides : Nîmes 40 km, Béziers 75 km, Sète 35 km
- Accessibilité européenne : Barcelone à 3h30 par l'A9, Italie par A8
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 12 km, gare TGV Sud de France à 6 km
Pour quelles entreprises ?
L'Espace Entreprise Garosud convient particulièrement à :
- Artisans du bâtiment : métallerie, menuiserie, plomberie, électricité, agencement, étanchéité
- PME industrielles légères : production, assemblage, conditionnement, sous-traitance
- Négoces et grossistes : matériaux, fournitures professionnelles, équipement
- Logistique urbaine : e-commerce, dernière ligne droite, messagerie
- Services techniques : maintenance, réparation, location de matériel
- Garages et concessions : VL, PL, motos, carrosserie
- Entreprises voyageuses : représentants, commerciaux itinérants, consultants
- Start-up en démarrage cherchant flexibilité et services centralisés
- Indépendants et professions réglementées
- Sous-traitants MedVallée et filière santé/biotech
- Acteurs French Tech en phase d'industrialisation hardware
Tarifs indicatifs 2026
- Bureau équipé ponctuel : à partir de 25 €/heure ou 150 €/jour
- Bureau équipé à l'année : 380 à 750 €/mois selon surface et configuration
- Salle de réunion : 50 à 200 €/heure selon capacité
- Box de stockage : 65 €/mois pour 8 m², 350 €/mois pour 50 m²
- Domiciliation simple : à partir de 50 €/mois HT
- Domiciliation + permanence téléphonique : à partir de 120 €/mois HT
- Local d'activité : 60 à 110 € HT/HC/m²/an
Tous nos tarifs sont en HT et hors charges. Devis personnalisé sous 24h sur demande.
Le contexte économique sectoriel
L'artisanat du bâtiment : une demande structurellement supérieure à l'offre
Avec une croissance démographique record (+300 nouveaux arrivants/mois) et un programme de construction soutenu (objectif de 3 500 logements/an sur la métropole), l'artisanat du bâtiment vit une période faste à Montpellier. Menuisiers, métalliers, plombiers, électriciens, peintres, agenceurs, étanchéistes : tous cherchent des ateliers pour stocker leur matériel, préparer leurs chantiers et garer leurs véhicules utilitaires. La Chambre des Métiers et de l'Artisanat de l'Hérault recense plus de 35 000 entreprises artisanales dans le département, dont près de 15 000 sur la métropole. Cette pression sur l'offre maintient les loyers à des niveaux élevés et les délais de transaction courts (3-6 semaines).
Le retour de la production manufacturière en France
Plusieurs grandes entreprises et PME relocalisent une partie de leur production en France. À Montpellier, cette tendance se traduit par l'arrivée de nouveaux ateliers de production : pièces mécaniques de précision, composants électroniques (synergie avec la French Tech locale), dispositifs médicaux (synergie MedVallée), cosmétique naturelle, agroalimentaire artisanal. Le tissu d'écoles d'ingénieurs (Polytech, ENSCM, Sup Agro) et la disponibilité d'une main-d'œuvre qualifiée encouragent ces implantations. Les ateliers de 500 à 2 000 m² avec puissance électrique triphasée importante (60-100 KVA) sont les plus demandés.
Pourquoi 80 % des entreprises choisissent une sortie d'autoroute directe
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
La traversée de Montpellier : un coût caché majeur
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Le calcul économique réel
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
- Temps perdu par véhicule en traversée : 30 min × 4 sorties × 5 véhicules = 10 heures/jour
- Coût horaire chargé d'un opérateur : 28 à 35 €/h
- Coût quotidien : 10 h × 32 € = 320 €/jour
- Coût annuel : 320 € × 220 jours ouvrés = 70 400 €/an
- Sans compter le surconsommation de carburant (+20-30 % en circulation urbaine), l'usure prématurée des véhicules, la fatigue et le stress des conducteurs.
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
Les sorties stratégiques autour de Montpellier
- Sortie 31 - Garosud / Saint-Jean-de-Védas : la plus stratégique pour les flux Espagne ↔ Italie ↔ centre France. Accès direct A9 + A709 + A75. C'est ici que se trouve notre Espace Entreprise.
- Sortie 30 - Montpellier Sud : pour les zones Près d'Arènes, Lattes, accès au port de Sète
- Sortie 32 - Saint-Jean-de-Védas Est : alternative vers le sud-ouest
- Sortie 29 - Vendargues : pour le nord-est métropolitain
- Sortie 28 - Pérols / Aéroport : pour activités liées à l'aéroport
L'effet "saut de classe" Garosud
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Ce que cela change pour le choix immobilier
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 75 bureaux, restaurant, services).
1ʳᵉ métropole de France pour l'attractivité économique
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
1ʳᵉ métropole France
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
+300 / mois
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
510 000 habitants
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
200 000 m²
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Taux vacance 4 %
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
1 125 entreprises
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
MedVallée
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
French Tech
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
Contenu vérifié et mis à jour le 13 juillet 2026 par l’équipe Aggimmo. Les données de marché et contraintes réglementaires sont à confirmer pour chaque bien et chaque activité.
Questions fréquentes : centre d’affaires garosud à montpellier
Des réponses concrètes pour préparer votre recherche, votre visite et votre décision.
Quels services trouve-t-on dans un centre d’affaires à Garosud ?
Selon la formule : bureaux, locaux d’activité, salles de réunion, domiciliation, réception du courrier, fibre, parking, stockage et espaces de restauration ou de convivialité.
Peut-on louer un bureau et un atelier au même endroit ?
Oui, un site mixte permet de rapprocher direction, équipes administratives, stockage et activité opérationnelle. Vérifiez les accès et les surfaces disponibles.
Les locaux sont-ils accessibles en dehors des horaires d’accueil ?
Les modalités d’accès varient selon le contrat et le bâtiment. Demandez les horaires, badges, règles de sécurité et conditions d’accès aux visiteurs.
Peut-on réserver une salle de réunion ponctuellement ?
Oui, les salles peuvent généralement être louées pour quelques heures, une journée ou un événement, selon capacité et disponibilité.
La domiciliation est-elle possible à Garosud ?
Oui, sous réserve de la formule proposée et des justificatifs requis. La domiciliation peut être combinée avec un bureau ou un local d’activité.
Le parking est-il adapté aux équipes et visiteurs ?
Le site dispose de stationnement, mais les besoins importants doivent être précisés. Distinguez places privatives, communes, visiteurs et utilitaires.
Peut-on recevoir des colis ou marchandises ?
La réception de courrier et petits colis dépend du service souscrit. Pour palettes ou livraisons volumineuses, organisez directement l’accès au local et les horaires.
Quels profils d’entreprises choisissent Garosud ?
Artisans, sociétés techniques, PME, antennes locales, équipes commerciales, logistique légère et entreprises ayant besoin de stationnement ou d’accès autoroutier.
Le centre convient-il à une équipe en croissance ?
La diversité des bureaux et locaux peut faciliter une évolution de surface. Les disponibilités et conditions de transfert doivent être anticipées.
Comment visiter l’Espace Entreprise Garosud ?
Contactez l’équipe avec votre activité, le nombre de postes, la surface, le besoin de stockage et la date souhaitée afin d’organiser une visite ciblée.
Vous souhaitez approfondir ? Consultez notre FAQ complète sur les ateliers à Montpellier.
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